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中世咨询-2017西安商品房市场观察年报-2018.1-51页

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文档简介:

中世咨询2017年西安商品房市场观察年报Jan.2018Jones_consulting@163.comwww.Jones.hk+86-029-87563537开篇2017年西安房地产市场形势总结回顾西安2017年房地市场火热,上半年供不应求,无房可卖;下半年受政策调控不断加码,市场回归理性,供应和成交量相对下降,成交价格增幅减少,截至年底住宅市场均价破万;众多品牌房企今年抢驻西安市场,地王频频出现;房企提前布局向西安外围发展,城市居住条件、居住环境、居住产品改善较快。网罗天下新知,尽在文库110www.wenku110.com政策解析I4CONTENTS整体市场区域市场房企表现趋势研究8254449ⅡⅢⅣⅤ4Copyrightjonesconsulting2017政策调控楼市调整加码,政策周期长、强度大今年两次强调控制期,第一次是今年的3~5月,调控出台高峰,第二次为今年的9月下旬,力度相较3月有所减弱,但政策面依然收紧。2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)2017年4月18日起,长安区纳入限购行列,商业贷款首套房首付不低30%,二套房不低于40%,第三套房则不能贷款,公积金贷款首套房首付比例不低于25%调控第一阶段调控第二阶段1月1日4月18日2017年年5月19日2017年5月19日起,未取预售证,不得进行任何形式预售广告宣传,取得预售证,须在10日内将所有房源一次性对外公开销售,每年元月10日前,开发商上报本年上市供应及销售计划在房地产管理部门备案2017年6月28日起,非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保障证明。补缴个人所得税或社保险证明不作为购房的有效凭证6月28日9月13日限购升级;限贷升级;限价初现。物价局出手控价商品住房项目在办理预售许可前,须向西安市物价局进行商品住房价格申报。商品住房价格实行价格公示制度9月22日10月30日西安物价局:严查商品房销售未“一套一标”,西安市物价局将于10月30日至11月30日,对全市商品房销售价格行为进行专项检查。12月26日2017年12月23日召开的全国住房城乡建设会议上,住建部长提出:满足首套刚需,支持改善需求,

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