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白云威尼斯蓝湾上市推广策略书

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白云•威尼斯蓝湾上市推广策略书白云•威尼斯蓝湾上市推广策略书白云白云•威尼斯蓝湾上市推广策略书威尼斯蓝湾上市推广策略书提交:广州佳美广告有限公司日期:2002年12月白云•威尼斯蓝湾上市推广策略书威尼斯蓝湾在广州白云区新一轮的房地产发展中占有天时、地利、人和的优势,拥有可以预见的美好前景。成功的推广策划案有助于项目在整个销售过程中找准目标消费者,有效整合资源,有序推进并达成销售目标。本企划案努力朝上述目标迈进。前前言言白云•威尼斯蓝湾上市推广策略书目目录录第一部分策略构建的市场依据(热销楼盘热销的原因)第二部分项目SWOT及竞争分析(我们从哪里脱颖而出)第三部分目标消费群的形态和心态(我们的楼卖给谁)第四部分形象策略及包装建议(在形象上如何包装)第六部分媒体策略及建议(阶段性媒体计划)第五部分广告推广策略及建议(广告、促销、公关推广)白云•威尼斯蓝湾上市推广策略书第一部分策略构建的市场依据白云•威尼斯蓝湾上市推广策略书广州近年商品房空置面积增长情况02004006008001997年1998年1999年2000年2001年2002年(上)年份万平方米1、市场出现复苏、市场出现复苏20022002年房地产市场出现复苏,多年高居不下年房地产市场出现复苏,多年高居不下的空置面积增长趋缓的空置面积增长趋缓来源:10.10《广东信息网》白云•威尼斯蓝湾上市推广策略书复苏原因:复苏原因:由于居民经济条件总体改善、人民币降息、证券股市不稳定等因素,加上商品房稳中有降的价格诱惑,市民开始从持币待购阶段转入入市选购阶段,保证了2002年楼市的复苏——2001年广州城镇居民人均可支配收入近15000元,名列全国各大城市之首。——商品房价格稳中有降。今年1-6月份商品房预售均价4439元/平方米,比上年同期下降6.57%白云•威尼斯蓝湾上市推广策略书2、热销楼盘透视、热销楼盘透视成功路线透视:成功路线透视:注重对品牌的不断强化,输出品牌核心价值,进行统一品牌之下的分品牌战略。他们都曾经开发过享有盛誉的大型楼盘,拥有很高的知名度和美誉度,充分利用品牌优势推出新盘。一种是知名品牌开发的大型化、集约化楼盘,如奥林匹克花园、碧桂园

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