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房地产行业从拿地数据看各城市与房企的变化:“三道红线”之后,哪些房企仍在扩张?-20210130-华西证券-21页

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文档简介:

请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明[Table_Title]“三道红线”之后,哪些房企仍在扩张?[Table_Title2]从拿地数据看各城市与房企的变化[Table_Summary]►2020年全国土地供应及成交情况►2020年全国土地供应及成交情况土地供给方面,2020年全国土地出让金同比增加19%,其中,12月单月土地出让金同比增长26%。2020年全国全口径累计推出建面为63.0亿平,同比+11%,累计成交建面49.9亿平,同比+16%,全口径出让金达8.1万亿元,同比+19%,楼面价1623元/方,同比+3%,其中住宅出让金达6.6万亿元,同比+19%。从溢价率数据来看,2020年一线城市每月的溢价率波动幅度较大,二季度溢价率达到全年高点,之后逐步回落。而二线及三四线城市的溢价率自一季度攀升后,在二季度达到相对高位,三季度受融资新政影响,此后,溢价率在下半年呈现逐步下降的态势。从溢价率数据来看,2020年一线城市每月的溢价率波动幅度较大,二季度溢价率达到全年高点,之后逐步回落。而二线及三四线城市的溢价率自一季度攀升后,在二季度达到相对高位,三季度受融资新政影响,此后,溢价率在下半年呈现逐步下降的态势。流拍率方面,2020年年初受疫情影响,全国流拍率水平较高,而自2020年3月份以来,流拍率始终保持在低位,并逐步走低。2020年3-12月全国流拍率均在5%-9%之间波动。2020年全国、一线、二线、三四线流拍率分别为8%、2%、5%、9%,一线城市流拍率最低,而三四线城市流拍率相对较高。►高总价及高溢价率地块的城市分析►高总价及高溢价率地块的城市分析2020年受疫情影响,高总价地块数在上半年呈现先抑后扬的态势,二季度市场热度达到高点后有所回落,经历三季度的下降后,年末市场整体大幅回暖,高总价地块在12月创下全年新高。年末市场整体大幅回暖,高总价地块在12月创下全年新高。从城市分布来看,2020年全年总地价超过50亿元的地块主要分布在14个城市。从高溢价率城市数目来看,2020年12月,溢价率超过25%的城市数目较11月减少了8个。从全口径土地溢价率数据来看,12月单月溢价率超过25%的城市数为40城(9月、10月、11月分别为46、36、48城),溢价率超过35%的城市数为21城(9月、10月、11月分别为25、16、27城)。从住宅土地溢价率数据来看,

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